大規模改修を取材しました！

こんにちは！リフレックスの採用担当です。 今回はクイズを動画で作ってみました！ 一度動画をみていただいて、どっちの音が張り替えのサインか答えてみてくださいね。 正解は下の方に書いておきます！ 正解は！！1つ目！！ 2つ目に比べると音が響いているように聞こえますね。 この音は浮いているサインです！ 私たちは打診棒で多くのタイルを叩き、一瞬で音を聞き分けております。 実際に音を聞いてみたいなや、実際に打診棒で叩いてみたい！ などあればお気軽にお問い合わせくださいね。

普段何気なく目にしている街中の建物や、自分の家の外壁。 実はそこに、危険な「劣化のサイン」が隠れているかもしれません。   そこで今回は、放置すると大きな事故につながりかねない建物からのSOSをクイズ形式でご紹介！ みなさんは何問正解できるでしょうか？   お話をうかがったのは……   リフレックス株式会社（本社：大阪市都島区） 1946年（昭和21年）創業、マンション等の大規模改修を中核とし、公共建造物の塗装工事などを通して、多様化する「住」のニーズに応える建設会社です。 [IMG_0115-15.jpg] 代表取締役 別所 亨 氏   それでは、いきましょう！   “問題①：「このひび割れ、放っておいても大丈夫？」”   A. 見た目だけの問題だから放置してOK B. 雨水が入り込み、内部鉄筋を錆びさせる危険がある C. 夏になると自然に消える   [image.png] 正解：B 外壁の細かいひびは「ヘアークラック」と呼ばれます。小さな傷でも雨水が入り込むと鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートを押し割る危険があります。補修は軽症のうちに行うのが大切です。     “問題②：「この天井のシミ、何を意味している？」”   A. 単なる湿気。自然に消える B. ペンキの色ムラ C. 外部からの水漏れの可能性あり  [天井のシミ.png]   正解：C 天井のシミは水漏れが原因であることが多いです。屋上の防水劣化や外壁のひび、上階の配管トラブルなどが考えられます。塗装で隠すだけでは再発するため、まずは原因を突き止め、防水・補修を行ってから内装を直す必要があります。     “問題③：「この黒い色の筋はなに？」”   A. ペンキの色落ち B. コンクリート内部の鉄筋が錆びているサイン C. 子どもの落書き [image.png]     正解：B  写真に見えるのは、コンクリートから鉄筋が露出している「露筋」です。鉄筋が空気や水分に触れると錆びて膨張し、やがて周囲のコンクリートを押し割って「爆裂」と呼ばれる現象につながります。爆裂が起きるとコンクリート片の落下など危険を伴うため、早めの補修が必要です。      “問題④：「外壁タイルの劣化は、叩いた時の“音”でチェック！要注意なのはどんな音？」”   A. 「カラン」「カンコン」 B. 「コンコン」「トントン」 C. ほとんど音がしない [IMG_0197-52.jpg]     正解：A 外壁タイルは、劣化が進むと下地との間にすき間ができ“浮き”が起こります。しっかり接着している部分は詰まった音ですが、浮いている部分は軽く響くような音になります。放置すると落下の恐れがあるため、打診調査で早めに見つけることが大切です。     “問題⑤：「この白い粉の正体はなに？」”   A. 塗装の劣化で顔料が粉状に出てきている B. 壁がカビて粉をふいている C. ペンキ塗りたてで乾いていない  [IMG_4368.JPG]   正解：A これは「チョーキング現象」と呼ばれる劣化サインです。紫外線や風雨によって塗料が分解され、顔料が粉状になって表面に出てきます。防水性能が落ちているサインでもあり、塗り替えの目安になります。     “⑥：「外壁の劣化調査では、塗装や浮きだけでなく“ある部分”のチェックも重要です。さて、何？」”   A. 壁のニオイ B. 壁の目地 C. 外壁の色合い   [IMG_0219-65.jpg] 正解：B 線にように見えるのはデザインではなく、コンクリート壁同士のつなぎ目。ここにシーリング（外壁やサッシ周りなどの隙間に充填し、建物の気密性・防水性・耐久性を高める材料）が打ち込まれています。紫外線や雨風で劣化すると、ひび割れや剥離が起こり、そこから水が浸透するので、定期的な打ち替えが欠かせません。シーリングは外壁だけでなく、窓枠や玄関ドアのまわりにも使われており、建物を長持ちさせるための大切なポイントです。     “問題⑦：「工事したばかりなのに、壁の表面が凸凹になってるのはなぜ？」”   A. 工事の仕上げが悪かった B. 壁を補修したため厚みが出ている C. 水の通り道なので塗料を厚く塗っている   [image.png]   正解：B 外壁補修ではモルタルで欠損や爆裂部分を補修するため、元の壁より厚みが出てしまい、その部分が凸になってしまうことが多いです。特に古い建物では補修箇所が多く、表面の凹凸を完全に消すのは難しいもの。これは手抜き工事ではなく、むしろ適切に補修を行った証拠とも言えます。     “問題⑧：「マンションの大規模修繕工事。ベランダの補修作業をしようとしたら植木鉢が…どうする？」”   A. 汚したり傷つけたりしないよう、邪魔にならないところへ移動させる B. 勝手に触らない。住民さんに連絡して移動してもらう C. 予定していた作業ができないので追加費用を請求する  [植木があるベランダ.png]   正解：B 施工業者が勝手に私物を動かすと、破損や紛失などのトラブルになりかねません。必ず住民さんや管理組合に連絡を取り、ご本人に移動をお願いするのが基本です。高齢者などで難しい場合は了承を得た上でサポートするなど、事前の工夫も大切です。     “問題⑨：「修繕工事中、住人さんとのコミュニケーションで大切なのはどれ？」”   A. 工事の進み具合だけを説明し、雑談は避ける B. あいさつやちょっとした雑談も交えて、信頼関係を築く C. 問題が起きた時だけ対応すればよい   [IMG_0106-11.jpg] 正解：B 大規模修繕は住人さんが生活する中で進みます。あいさつや雑談で信頼関係ができると工事も進めやすくなますし、「ありがとう」と声をかけてもらったり、感謝の手紙やお菓子をいただいたりすることもあります。「人と関わる力」は、施工管理にとって欠かせないスキルのひとつです。 [image.png]   “学生さんへのメッセージ”   建物は時間の経過とともに劣化しますが、小さなサインを見逃さずに対応すれば、安全性や美観を守ることができます。 修繕は人々の暮らしを陰で支える大切な役割を担っており、多くの出会いや「ありがとう」との言葉に恵まれるとてもやりがいのある仕事です。あなたも建物のトラブルサインを見抜く“名探偵”を目指してみませんか？興味のある方は、いつでも会社見学にきてくださいね。 [IMG_0192-48.jpg] 

こんにちは！リフレックスの採用担当です！ 今回は「施工前の記録と安全対策」について現場にて指導を行いました。 施工前のベランダの状況を詳細に撮影・記録していきます。 これにより、施工中や施主・入居者様からの指摘にも写真と記録をもとに対応できます。 [4ac17e75e7cfa86d97b8aa1d4e06b4af-768x576.jpg] 安全管理としてフルハーネスを着用し、先日受講した講習の知識を活かしながら作業を実施しました。 [c0a32387ba2da90fb230b150b784aa39-768x576.jpg] 面格子の脱着を実施。バール使用時には窓を傷つけないよう注意して作業を行なっていきます。 [78b3fa975d63cb50dcf1468aa522ed31-768x576.jpg] 産業廃棄物置場に囲いを設置し、安全看板を風で飛ばされないようしっかり固定しました。 [ec77d6c922b07e2d1962cbd90f30bf98-768x576.jpg] 今後も安全で丁寧な施工を心掛けます！ 他にも先輩社員の1日が気になる方は、いつでもお問い合わせくださいね。

こんにちは！リフレックスの採用担当です！ 2024年秋、当社初のベトナム人スタッフが入社しました！以前に日本で働いた経験もあるニャンさん、日本語も堪能でさっそく皆と打ち解けていました。 日本食は何でも大好きとのことで歓迎会も楽しんでくれたようです。これからリフレックスの一員として皆で見守って育てていきます！現場でご一緒の際は温かい目で迎えていただけるとうれしいです。 社長は酔っ払って赤くなってますね笑。 リフレックスでは留学生の採用もチャレンジしております！ 気になった方はぜひお気軽にお問い合わせください☆

こんにちは！ リフレックスの採用担当です。 遅くなりましたが新年明けましておめでとうございます。 年が明けてみなさまの就職活動や業界研究はいかがでしょうか。 当社では毎年お世話になっている協力会社さんもお招きして新年会を行なっております！ 今年も無事に新年会が開催できましたのでご紹介します。 動画はじゃんけん大会で焼肉チケットをみんなで争奪している風景です。 一般の方も気づいたら混じってじゃんけんしておりました。笑 [863058EB-872C-4B2B-8696-75F3E1D6ED15.JPEG] じゃんけんに勝って喜んでます。笑 みなさん和気あいあいとお話をされています！ リフレックスでは社内・社外のコミュニケーションを深めるために頻繁ではありませんが、このように新年会や懇親会を開催しております。 コミュニケーションが円滑に取れれば、仕事もスムーズに進み、お客様からも喜んでいただけます。 [EEF5639C-293C-433F-A3D6-6C0F66A9FDC5.JPEG] 社長も盛り上げてくれていますね！ 他にも行事ごとなどしておりますので、気になる方はぜひ面談に来てくださいね⭐︎

こんにちは！リフレックスの採用担当です！ ホームページを刷新するにあたり、代表の写真を撮影しました！ この業界はベテランが多いため、どうしても若い人たちには怖いと思われています。 こちらの会社の代表は笑顔がとても素敵で、優しい印象だったので、写真でもその雰囲気を出したいと思いました。 なので照れる代表を連れ出して撮影しました。従業員想いの優しい代表の雰囲気が伝わったでしょうか？ もっと社長のことを知りたい！リフレックスを知りたい！と思った方はぜひお問い合わせください。 社長とたくさんお話しいただけます⭐︎

“リニューアル工事の施工管理のほかとの違い” [IMG_0083.jpg] 当社ではマンションなどの大規模改修のほか、鉄塔や橋梁、公共住宅などの公共建造物の修繕工事も請け負っています。リニューアル工事をメインとする当社の施工管理は、新築工事等を手掛けるゼネコンの施工管理とは少し異なる工程が発生します。 通常、施工管理の仕事は、建設現場全体を管理し、工期内に工事を完了させるために「工程管理」「品質管理」「安全管理」「原価管理」などを行います。 当社の行うリニューアル工事の施工管理は、それらに加えて「調査・診断」「説明会」も行うのです。   たとえば、マンションであれば約10〜12年に一度、住んでいる方が安全に暮らせるように、そして、オーナー様の財産を守るために、大規模修繕を行います。 マンションの管理会社から依頼が来たら、現地調査・診断を行った上で調査報告と見積もりを提出します。納得いただいて、工事を請け負ったら、近隣挨拶と居住者様に工事説明会を行って、工事着工となります。 そのほか、「工程管理」「安全管理」「品質管理」も行うところ自体は他の施工管理と変わりませんが、実際は住まれているお客様の生活に極力支障をきたさないよう、常にお客様のことを念頭に置いて管理業務にあたります。 それゆえに、建築施工管理における専門知識はさることながら、コミュニケーション能力も求められるのが、リニューアル工事の施工管理なのです。 “食事会やイベントで横のつながりも強化” [IMG_0473.jpg] 若いうちは失敗することもあります。現在活躍しているベテラン社員でも、みんな若い頃はミスをすることがあったのです。 そんなときでも、すぐに情報が共有されれば、まだ傷が浅いうちに対処することができます。しかし、蓋を開けてみたらどうしようもない状況では困ります。昔はよく「今大丈夫か？」「あの件どうなってる？」と社長自ら丁寧にみんなに声をかけながら、現場の様子を細かくヒアリングすることもありました。   そういったこともあり、当社では、月１回の定例会議を行っており、現場のヒアリングや情報を共有する場を設けています。それぞれの現場に入っているとなかなか隣の現場の状況がわかりませんし、進捗確認や情報共有することによって知見の蓄積にもなります。 自宅から直接現場に出勤して、そのまま帰宅する社員もいますから、他の社員と1カ月ほど顔を合わせないこともありますので、顔を合わせるいい機会にもなっています。 更に、そのうち2ヶ月に1回は食事会の場を設けており、普段の仕事の相談や、いろんな話で盛り上がりながら、社員同士の親睦を図っています。   他にも新年会は協力業者も交えて50〜60人規模で実施していたり、社内忘年会を実施したり、ゴルフコンペなども実施したりしています。そういったコミュニケーション機会があるからこそ、何かあった時に相談しやすい雰囲気が醸成されています。 “裁量を持って働ける自由度の高い環境 ” [IMG_0289.jpg] 当社では、みんな一生懸命に働く社員ばかりなので、ある程度現場経験を重ね、任せられると判断したら、ある程度の裁量権を与えて任せています。その一人一人の裁量権の大きさが社員のやりがいにもなっていると思っています。新入社員の方も、ある程度経験を積んだら、少しずつ簡単な現場管理の仕事を任せていきます。もちろん、入社後は具体的な業務は先輩社員が教えますので安心してください。   そういった裁量を持たせてもらえて、自由度高く働ける環境も当社の魅力の一つです。それも信頼関係が構築されているからこそ。ミスをしたら報告する、わからないことはわからないと言う、そんな当たり前のことの積み上げが信頼関係につながっていくのです。 自分の裁量で仕事を進められるようになると、仕事はどんどん楽しくなっていきます。   ぜひそんな働きやすい環境で一緒に働きませんか？